Многие покупатели недвижимости в Испании узнают о дополнительных расходах только на этапе подписания договора. Чтобы этого не случилось, разберём все налоги и сборы, которые нужно учесть при планировании бюджета.
Новостройка vs вторичный рынок: разные налоги
Испанская система налогообложения при покупке недвижимости различается в зависимости от того, покупаете ли вы новый объект у застройщика или вторичную недвижимость у частного лица.
Налоги при покупке новой недвижимости (у застройщика)
| Налог/сбор | Ставка | База расчёта |
|---|---|---|
| IVA (НДС на жильё) | 10% | Цена объекта |
| IVA (НДС на землю без строения) | 21% | Цена земли |
| AJD (гербовый сбор) | 0.5–2% | Цена объекта (ставка по регионам) |
| Нотариус | €600–2 000 | Зависит от суммы сделки |
| Государственная регистрация | €400–1 200 | Зависит от суммы сделки |
| Итого сверх цены | ~12–14% |
Налоги при покупке вторичной недвижимости
| Налог/сбор | Ставка | Примечание |
|---|---|---|
| ITP (налог на передачу имущества) | 6–10% | Ставка варьируется по регионам: Мадрид — 6%, Валенсия — 10%, Андалусия — 7% |
| Нотариус | €600–2 000 | Обязателен для всех сделок с недвижимостью |
| Регистрация | €400–1 200 | Registro de la Propiedad |
| Gestoria (сопровождение сделки) | €300–800 | Рекомендуется, особенно для иностранцев |
| Итого сверх цены | ~8–12% |
Особый случай: покупка участка + модульный дом
При покупке участка земли (без строения) и отдельной оплате модульного дома налоговая ситуация следующая:
- Земля у физлица (вторичный рынок): ITP 6–10% от стоимости земли
- Земля у застройщика (новая): IVA 21% + AJD
- Модульный дом как строительный контракт: IVA 10% на стоимость строительства + AJD
Ежегодные налоги после покупки
- IBI (налог на недвижимость) — 0.4–1.1% от кадастровой стоимости. Платится ежегодно в муниципалитет
- IRNR (налог на доходы нерезидентов) — даже если дом не сдаётся, нерезидент платит «вменённый» налог ~1–2% от кадастровой стоимости в год
- Налог на доходы от аренды — 19% (для резидентов ЕС) или 24% (для прочих) от дохода за вычетом расходов
Практическое правило: При планировании бюджета на покупку недвижимости в Испании закладывайте 10–15% сверх цены объекта на налоги, нотариуса и сопутствующие расходы.
Помогаем рассчитать полный бюджет сделки
Учитываем налоги, сборы и все скрытые расходы — без неприятных сюрпризов.
Получить консультацию →