Бюрократия в Испании — это не миф. Но если знать систему, процесс становится предсказуемым и управляемым. Мы прошли его более 80 раз — и теперь делаем это за клиентов «под ключ».
Какие документы нужны
Informe urbanístico
Градостроительная справка от мэрии. Подтверждает, что на участке можно строить. Запрашивается первой — до всего остального.
Licencia de obra menor / mayor
Разрешение на строительство. «Menor» — для небольших конструкций до 40 м², выдаётся за 3–14 дней. «Mayor» — для более крупных объектов, срок 30–60 дней.
Boletín eléctrico
Акт о соответствии электропроводки нормам. Нужен для подключения к сети. Выдаётся сертифицированным электриком после монтажа.
Cédula de habitabilidad
Свидетельство о пригодности для проживания. Обязательно для легальной аренды и регистрации места жительства. Выдаётся региональным правительством.
Сроки и стоимость
Полный цикл «от заявки до всех документов» при работе с нами занимает 15–45 дней в зависимости от муниципалитета и типа лицензии. Стоимость госпошлин — €800–2 500. Наше юридическое сопровождение включено в стоимость проекта.
Частые ошибки
- Начинать строительство до получения лицензии — штраф и предписание о сносе
- Покупать участок без проверки urbanístico — можно купить землю, на которой нельзя строить
- Сдавать в аренду без cédula de habitabilidad — штрафы от €3 000
Не хотите разбираться в документах самостоятельно?
Мы берём всё юридическое сопровождение на себя — от проверки участка до финального акта.
Обсудить проект →