ВНЖ в Испании через покупку недвижимости: актуальные требования 2026

Испанская «золотая виза» (Visado de Inversor) долгое время была популярным инструментом для получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость. В 2024–2026 годах законодательство существенно изменилось. Вот актуальная картина.

История и изменения

Программа Visado de Inversor была запущена в 2013 году для привлечения иностранных инвестиций. До 2024 года главным инструментом была покупка недвижимости на сумму от €500 000. Программа действительно работала: тысячи граждан России, Китая, ОАЭ и других стран воспользовались ею.

В 2024 году на фоне жилищного кризиса и роста цен на аренду испанское правительство инициировало отмену «золотой визы» через жилую недвижимость. Обсуждение и законодательный процесс продолжаются — уточняйте текущий статус у профильного испанского юриста.

Альтернативы «золотой визе»

Виза Non-Lucrative (без права работы)

Для тех, кто хочет жить в Испании, не работая в испанских компаниях. Требуется подтверждение достаточного дохода (около €2 400/месяц для одного человека + €600 на каждого члена семьи). Разрешение выдаётся на 1 год с возможностью продления до 5 лет, после — постоянный ВНЖ.

Digital Nomad Visa

С 2023 года — специальная виза для удалённых работников и фрилансеров. Требуется доход от €2 646/месяц (2 кратный IPREM) и наличие работодателя или клиентов за пределами Испании.

ВНЖ через открытие бизнеса

Регистрация испанской компании и трудоустройство в ней. Подходит для предпринимателей, открывающих бизнес в Испании — в том числе туристические объекты с модульными домами.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Если программа «золотой визы» через жилую недвижимость будет отменена, инвестиции в коммерческую недвижимость (отели, туристические комплексы) потенциально остаются в программе. Туристический бизнес с модульными домами попадает в эту категорию — уточняйте у юриста применимость к вашей конкретной ситуации.

Что точно не изменилось

• Право иностранцев покупать недвижимость в Испании без каких-либо ограничений
• Налоговый режим: иностранцы платят те же налоги при покупке
• Право сдавать недвижимость в аренду (при наличии VUT-лицензии)
• Путь к ПМЖ через 5 лет легального проживания
• Путь к гражданству через 10 лет (для большинства стран)