Цифры о доходности глэмпинга, которые встречаются в статьях — часто либо маркетинговые ориентиры без учёта расходов, либо кейсы из США и Великобритании, которые плохо переносятся на испанский рынок. Разберём реальную P&L на конкретном примере.
Исходные данные: модельный объект
Глэмпинг из 4 модулей 35 м² каждый. Локация: предгорья Андалусии, 40 км от Малаги. Ставка аренды: €150–250 в сутки за юнит (средняя €190). Сезон: апрель–октябрь (7 месяцев активно, 5 месяцев — минимальный спрос). Инвестиции под ключ: €480 000.
Годовой P&L (прибыли и убытки)
Выручка
Операционные расходы
Итоговые показатели
- Чистая доходность на капитал: 13.4% годовых
- Срок окупаемости: 7.4 года
- Выручка за 10 лет (без учёта роста тарифов): €1 488 600
Что существенно влияет на цифры
Самостоятельное управление vs. управляющая компания
Переход на самостоятельное управление (без агента в 20%) добавляет €30 000 к чистой прибыли — но требует постоянного присутствия или найма собственного операционного менеджера на месте.
Дополнительные услуги
Завтрак в корзине: +€25–40 на гостя. Трансфер с аэропорта: +€60–80. Ужин/барбекю-сет: +€35–60. Спа-процедуры, аренда велосипедов, экскурсии — каждое направление добавляет 5–15% к выручке без существенных инвестиций.
Инвестиции в бренд и рейтинг
Глэмпинги с рейтингом 4.9+ на Airbnb зарабатывают в среднем на 25–35% больше, чем аналогичные объекты с рейтингом 4.5–4.7. Инвестиции в качество сервиса и реакция на каждый отзыв — самый высокодоходный «актив» объекта.
Рассчитаем доходность под ваш конкретный проект
Учтём локацию, конкурентов, сезонность и ваш операционный сценарий.
Получить расчёт →