Сдача в аренду — одна из главных причин, по которой инвесторы выбирают модульные дома в Испании. Быстрый выход на рынок, предсказуемые расходы, высокий туристический спрос — всё это делает модульный дом привлекательным арендным активом. Разберём цифры без приукрашивания.
Два сценария: краткосрочная и долгосрочная аренда
Краткосрочная аренда
Airbnb, Booking, прямые бронирования. Высокий доход в сезон, управленческая нагрузка. Требует туристической лицензии (VUT).
Долгосрочная аренда
Стабильный пассивный доход, минимальные хлопоты. Подходит для тех, кто не хочет заниматься управлением объектом.
Реальные цифры по регионам
| Регион | Аренда в сезон / сутки | Заполняемость | Годовой доход (60 м²) |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (Аликанте) | €120–200 | 75–85% | €28 000–45 000 |
| Costa del Sol (Малага) | €150–280 | 80–90% | €38 000–65 000 |
| Майорка | €180–350 | 70–80% | €40 000–70 000 |
| Тенерифе | €100–180 | 80–90% | €26 000–50 000 |
| Внутренние районы | €60–100 | 40–60% | €10 000–22 000 |
Срок окупаемости
При средней стоимости модульного дома 60 м² «под ключ» в €130 000–160 000 и годовом доходе от краткосрочной аренды €35 000–50 000, срок окупаемости составляет 5–8 лет — один из лучших показателей в сегменте испанской недвижимости.
При долгосрочной аренде с доходом €800–1 200 в месяц — окупаемость 12–15 лет, что сопоставимо с квартирами в прибрежных городах, но при значительно меньших первоначальных инвестициях.
Туристическая лицензия (VUT): обязательное требование
Для легальной краткосрочной аренды в Испании необходима лицензия VUT (Vivienda de Uso Turístico). Требования различаются по автономиям:
- Валенсия (Costa Blanca) — необходимо соответствие техническим нормам: площадь, вентиляция, пожарная безопасность
- Андалусия (Costa del Sol) — регистрация в Реестре туристических объектов, технический осмотр
- Балеарские острова (Майорка, Ибица) — лицензии строго лимитированы, получить новую крайне сложно
Расходы при сдаче в аренду
- Налог на доходы от аренды (IRPF для резидентов или IRNR для нерезидентов): 19–24%
- Управляющая компания или property manager: 15–25% от дохода
- Коммунальные услуги (если включены в аренду): €150–300 в месяц
- Страхование объекта: €400–800 в год
- Плановое обслуживание: €1 000–2 000 в год
Что повышает доходность
- Локация в 10–15 минутах езды от пляжа
- Наличие частного бассейна или террасы — повышает ставку аренды на 30–60%
- Современный дизайн интерьера, соответствующий ожиданиям туристов премиум-сегмента
- Профессиональная фотосессия и листинг на нескольких платформах
- Высокий рейтинг — системная работа с отзывами гостей
Рассчитаем доходность под ваш участок
Учтём локацию, площадь и сезонность — покажем реальные цифры.
Получить расчёт →